二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台南「可望而不可及？機車貸款利率就在眼前！」○

機車貸款

童O姨來自彰化大村，她決定利用機車貸款來改善她的生活。

雖然她可以透過其他方式賺取足夠的金錢來滿足日常生活所需，但是她深知機車貸款對於她來說更有利。

機車貸款是提供給需要借貸購買機車的人們的一種獨特的金融產品，它提供了一個良好的機會為人們提供更好的生活條件。

童O姨經過周密的考慮後，決定向金融機構申請機車貸款，以便可以買下一台新的機車。

她深知這將為她提供更多的生活便利和更多的自由，而機車也可以讓她更容易地到達目的地。

機車貸款不僅可以讓童O姨擁有一台新的機車，也可以讓她賺取更多的收入，因為她可以利用機車來獲得外地的工作機會。

童O姨知道，機車貸款對她來說是一個機會，也是一種挑戰。

她知道她需要審慎地考慮貸款的舉借條件，並且要確保她能夠按時償還貸款。

她也必須嚴格的執行自己的財務計劃，以確保她可以順利地償還貸款。

在經過一番研究後，童O姨發現機車貸款對她來說是一個絕佳的選擇，也是一個實現夢想的可能性。

你應該參考一些專業機構的調查報告以及金融專家的評論。

此外你還可以訪問有關機車借款的網站通過比較不同機構的借貸條件了解當前的機車借款趨勢。

你還可以參與一些討論會或在網上尋找一些有關機車借款的新聞從中了解有關機車借款的最新趨勢。

，你應該參考一些專業機構的調查報告，以及金融專家的評論此外，你還可以訪問有關機車借款的網站，通過比較不同機構的借貸條件，了解當前的機車借款趨勢你還可以參與一些討論會或在網上尋找一些有關機車借款的新聞，從中了解有關機車借款的最新趨勢Thelaughterofthepoetcomfortedmyspirit.Thelaughterofthepoetcomfortedmyspirit.1.第一步：申請貸款。

首先應該在銀行或金融機構辦理貸款申請手續提交相關資料並提出申請。

2.第二步：審核貸款。

銀行或金融機構將對申請人的信用評估及貸款申請資料進行審核以確定是否可以提供貸款。

3.第三步：簽署貸款合約。

如果申請人的信用及貸款申請資料經銀行或金融機構審核確認可以提供貸款銀行或金融機構將向申請人簽署貸款合約。

4.第四步：支付貸款。

如果申請人簽署貸款合約銀行或金融機構將對該合約確認無誤後向申請人支付貸款。

5.第五步：償還貸款。

貸款人應按照貸款合約的規定按期償還貸款。

如果貸款人沒有按照貸款合約的規定按期償還貸款銀行或金融機構將催促貸款人償還貸款。

1.第一步：申請貸款首先，應該在銀行或金融機構辦理貸款申請手續，提交相關資料，並提出申請2.第二步：審核貸款銀行或金融機構將對申請人的信用評估及貸款申請資料進行審核，以確定是否可以提供貸款3.第三步：簽署貸款合約如果申請人的信用及貸款申請資料經銀行或金融機構審核確認可以提供貸款，銀行或金融機構將向申請人簽署貸款合約4.第四步：支付貸款如果申請人簽署貸款合約，銀行或金融機構將對該合約確認無誤後，向申請人支付貸款5.第五步：償還貸款貸款人應按照貸款合約的規定，按期償還貸款如果貸款人沒有按照貸款合約的規定按期償還貸款，銀行或金融機構將催促貸款人償還貸款一、評估機車借款的經濟利益需要考慮以下因素：1.借款金額：要考慮購買機車所需要的借款金額以及穩定的收入來源確保借款得以按時償還。

2.利息：要考慮由於借款而產生的利息以及借款的時限對利息的影響。

3.風險：要考慮借款的風險以及借款完成後對機車的保險以及維修費用等相關花費。

4.收益：要考慮機車使用帶來的收益以及使用機車節省的時間成本等經濟收益。

二、評估機車借款的經濟利益應該考慮以下幾點：1.成本：借款的成本包括利息、借款本金以及風險提供的抵押品的價值借款的時間越長利息越高。

2.利益：要考慮使用機車節省的時間成本以及擴大業務的可能性等經濟利益以及使用機車帶來的收入。

3.風險：借款風險包括不能按時償還借款、機車維護和保養費用以及失去抵押品等這些風險可能對借款者產生損失。

4.選擇：要考慮其他可用的資金來源如私人貸款、政府資助等以及購買二手機車的可行性。

一、評估機車借款的經濟利益需要考慮以下因素：1.借款金額：要考慮購買機車所需要的借款金額，以及穩定的收入來源確保借款得以按時償還2.利息：要考慮由於借款而產生的利息，以及借款的時限對利息的影響3.風險：要考慮借款的風險，以及借款完成後對機車的保險以及維修費用等相關花費4.收益：要考慮機車使用帶來的收益，以及使用機車節省的時間成本等經濟收益二、評估機車借款的經濟利益應該考慮以下幾點：1.成本：借款的成本包括利息、借款本金以及風險提供的抵押品的價值，借款的時間越長，利息越高2.利益：要考慮使用機車節省的時間成本以及擴大業務的可能性等經濟利益，以及使用機車帶來的收入3.風險：借款風險包括不能按時償還借款、機車維護和保養費用以及失去抵押品等，這些風險可能對借款者產生損失4.選擇：要考慮其他可用的資金來源，如私人貸款、政府資助等，以及購買二手機車的可行性童O姨來自彰化大村她決定利用機車貸款來改善她的生活。

雖然她可以透過其他方式賺取足夠的金錢來滿足日常生活所需但是她深知機車貸款對於她來說更有利。

機車貸款是提供給需要借貸購買機車的人們的一種獨特的金融產品它提供了一個良好的機會為人們提供更好的生活條件。

童O姨經過周密的考慮後決定向金融機構申請機車貸款以便可以買下一台新的機車。

她深知這將為她提供更多的生活便利和更多的自由而機車也可以讓她更容易地到達目的地。

機車貸款不僅可以讓童O姨擁有一台新的機車也可以讓她賺取更多的收入因為她可以利用機車來獲得外地的工作機會。

童O姨知道機車貸款對她來說是一個機會也是一種挑戰。

她知道她需要審慎地考慮貸款的舉借條件並且要確保她能夠按時償還貸款。

她也必須嚴格的執行自己的財務計劃以確保她可以順利地償還貸款。

在經過一番研究後童O姨發現機車貸款對她來說是一個絕佳的選擇也是一個實現夢想的可能性。

童O姨來自彰化大村，她決定利用機車貸款來改善她的生活雖然她可以透過其他方式賺取足夠的金錢來滿足日常生活所需，但是她深知機車貸款對於她來說更有利機車貸款是提供給需要借貸購買機車的人們的一種獨特的金融產品，它提供了一個良好的機會為人們提供更好的生活條件童O姨經過周密的考慮後，決定向金融機構申請機車貸款，以便可以買下一台新的機車她深知這將為她提供更多的生活便利和更多的自由，而機車也可以讓她更容易地到達目的地機車貸款不僅可以讓童O姨擁有一台新的機車，也可以讓她賺取更多的收入，因為她可以利用機車來獲得外地的工作機會童O姨知道，機車貸款對她來說是一個機會，也是一種挑戰她知道她需要審慎地考慮貸款的舉借條件，並且要確保她能夠按時償還貸款她也必須嚴格的執行自己的財務計劃，以確保她可以順利地償還貸款在經過一番研究後，童O姨發現機車貸款對她來說是一個絕佳的選擇，也是一個實現夢想的可能性。

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根據你的個人情況，你可以選擇填寫不動產抵押貸款、汽車抵押貸款、家庭抵押貸款等。

二、請求貸款。

根據你的個人情況，你可以選擇經紀人或者個人申請，或者搭配其他貸款方式。

三、請求增貸。

確定你已經被授予了抵押貸款，你可以聯繫你的貸款機構，請求增加貸款金額。

四、填寫表格和提交文件。

確定你的貸款機構確定你的增貸申請後，你需要填寫增貸表格，並提交相關文件，以便貸款機構審核你的申請。

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一旦你的增貸申請獲得了貸款機構的批准，你就可以接受增貸，並開始享受新的貸款條件。

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有一個名叫王小明的男孩他有一個夢想：擁有一間自己的房子。

他花了很多時間找尋適合的房子但沒有力氣買下來。

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於是他只能去銀行借錢準備為自己買一間房子。

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但買房子的錢太多了他只能依靠銀行的房屋貸款來實現夢想。

於是他就開始了尋找房屋貸款的旅程。

沃一君很快就找到了一家銀行但他發現他的信用評分不夠高於是銀行拒絕了他的申請。

他只好去另一家銀行結果又是一樣。

他每次都失望地禁不住心中的焦慮他開始急著尋找可以提供貸款的銀行。

最後沃一君終於在一家本地銀行找到了自己的解脫。

他的信用評分並不理想但是銀行仍然給了他貸款的機會。

在銀行的協助下沃一君終於完成了自己的貸款申請。

他很開心終於能夠完成夢想買一棟自己的房子。

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首先我們必須向銀行申請新的抵押貸款。

銀行會審查我們的信用歷史、收入、資產和負債。

接著銀行還會對我們的新房屋進行檢查以確保它是值得抵押的。

最後銀行會根據我們的收入和資產決定給我們抵押貸款的金額。

整個經歷是充滿挑戰的但最終我們仍然成功地獲得了抵押貸款並開始了新的環境。

二胎房貸給我們帶來的獲益是實質的我們得以在更大的空間裡擴展家庭並為孩子提供更好的環境。

同時我們也得以達到財務上的更多穩定。

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台灣時事|匈牙利華語文學習中心慶農曆新年 駐匈代表親自下廚 | 聯合新聞網

駐匈代表劉世忠親自下廚煮年夜飯，與台灣華語文學習中心的學生慶祝農曆新年

出處:https://udn.com/news/story/6812/6927157

新竹時事|全台最狂！他砸252萬買70本「2千元刮刮樂」　結局出爐超狂 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／張家寧報導一年一度的過年許多人都喜歡玩刮刮樂，希望能花小錢幸運中大獎，一圓發財夢！竹北吊車大王、啟德機械起重工程公司董事長胡漢龑近日帶著家人一同玩刮刮樂，一口氣砸252萬元買了70本2000元刮刮樂，最終結果也曝光！胡漢龑透過粉絲專頁發文表示，21日帶著家人到彩券行玩刮刮樂，豪語要將2000元刮刮樂的頭獎跟賓士帶回家，「哪邊跌倒就從哪邊爬起」。

值得注意的是，胡漢龑一口氣買了70本2000元刮刮樂，由於一本有18張，換算下來70本價值252萬元，而他也在臉書上分享「刮刮樂紀錄片」，刮了許久都沒有中大獎，直到胡的母親好運刮出一張10萬元大獎，讓他忍不住直呼「說好的賓士，說好的頭獎呢？」胡漢龑也曝光最終結果，儘管20本都做公益，但過程相當開心，因此加碼買了9萬多元的大樂透，霸氣表示「沒關係，中了一半做公益，好不好！」而換算下來，252萬元的刮刮樂加上最後購買彩券的金額，形同他本次過年期間已花費高達261萬元，相當大手筆。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242701

南投時事|新北重案回顧／駭人聽聞「台版柬埔寨」　冷血囚禁凌虐害3人亡 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者游承霖／新北報導近年新冠肺炎疫情關係，許多人都窩在家中，使網路活動在生活中更普及、更千變萬化，就連詐騙手法也不斷推陳出新，從以往的假檢警、猜猜我是誰詐騙老梗，演成控制、凌虐的「控車」行為，去年11月間新北市警方破獲2個求職詐騙據點，救出58位被害民眾並逮捕29人，全案也在去年底起訴，其中4名幹部更遭求處無期徒刑，《三立新聞網》春節期間待讀者回顧這起駭人聽聞，被外界稱為「台版柬埔寨」案的「求職詐騙囚禁凌虐案」，也呼籲讀者們求職時注意切記求職防詐騙的「三備七不」。

回顧事發經過，由目前仍在逃的主嫌「藍道」所組織的詐騙集團，考量過去軟禁2、3名被害者，不僅就要負擔高額房間錢，還要負責他們生活起居，十分花費心力，因此參考去年中不斷流傳的柬埔寨詐騙事件，經過改良方式後，首創「豬仔式」囚虐手法，來控制被害人行動。

該集團再去年9、10月間，在社群軟體上，刊載高價承租金融帳戶與求職訊息，成功誘騙被害人後，便將他們轉移到已預先安排好的桃園青埔或淡海新市鎮2處據點，銬上手銬、蒙上面罩，讓被害人不知身在何處與限制行動，不時再以棍棒、電擊棒等武器凌虐，再餵食含有安眠藥或是毒品FM2的泡麵，讓他們無力掙扎，達到節省人力又能控制更多被害者的目的。

該集團總計成共誘騙61名被害人上當，其中38歲黃姓男子遭囚禁期間，更被命令唱歌來娛樂現場控員（控制被害者的集團成員）。

讓他忍無可忍，去年10月18日，趁控員不注意，攀爬房間浴室窗戶時墜樓身亡；另外，45歲黃婦、57歲林男則因本身患有慢性疾病，遭到拘禁無法就醫，進而在去年10月27、28日接連死亡，3人遺體更被分別棄屍在桃園龜山山區、南投水里山區。

而全案之所以露出破案曙光，全仰仗淡水警分局去年10月26日所受理的一起失蹤人口協尋案，一名高姓父親報案表示23歲兒子北上求職失蹤，最後行蹤出現在淡水，警方受理後啟動調查，最終掌握高男失蹤前最後身影出現在淡海新市鎮某處社區內，後續經訪查後，去年11月1日攻堅入內時，卻被眼前景象給著實震撼。

26名被害人竟全被戴上手銬、腳鐐，擠在僅僅5坪大小的房間中，身上更滿是遭到毒打、凌虐的新舊傷痕，眾人過著只能吃被下藥的泡麵或麵包，1天1餐果腹的悲慘生活，共計逮捕現場據點首腦呂政儀等8名成員。

新北市刑大科技偵查小隊，調閱8名成員的手機通聯記錄與通訊軟體訊息，發現該集團在桃園另有據點循線前往現場時，救出另外32名被害者，並逮捕中壢據點負責人張家豪等8名成員，進一步追查更赫見有3人在囚禁期間遭到虐死。

新北市警方與友軍單位擴大追查，陸續發動多波行動，共計逮捕該集團代號「迪麗熱巴」的21歲男子柯宗成、35歲「茶董」陳樺韋、「傅姊」傅榆藺中上游幹部以及相關涉案成員共計29人，士林地檢署去年底偵查終結，將29人全數起訴，其中前述3名幹部，均被檢方建請法院求處無期徒刑，其餘幫眾則同樣遭求處重刑。

這起駭人聽聞的「求職詐騙囚禁凌虐案」著實震撼許多民眾，而《三立新聞網》也特別呼籲，年後考慮轉換工作的讀者，求職時切記「三備七不」口訣，其中就是分別為「不簽約」、「不辦卡」、「不購買」、「不繳錢」、「不飲用」、「不非法工作」、「證件不離身」、「告知前往面試地點」、「視應徵資訊真偽」、「蒐集應徵公司資料」。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1233831

台灣時事|最強奶媽賀新年！　「超兇長輩」見人分享開運1妙方 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲最強奶媽謝薇安賀新年。（圖／翻攝「謝薇安 - Vivian」臉書）記者張靖榕／綜合報導大家歡慶大年初一，被封為「最強奶媽」的網紅「謝薇安 - Vivian」也在線上拜年，誠意十足地露出「長輩」，身上僅有的布料都是紅色的她，恭祝大家新年快樂，還分享一個開運妙方。「恭祝大家兔年行大運，兔然有財」，謝薇安在大年初一的零時3分發布新年辣照，祝賀網友們新年快樂。許多命理老師、粉專都會在年節期間頻繁分享新一年的開運方法，謝薇安也分享她個人的開運妙方，「轉發此文即可接好運」，「如果所有人祝你新年快樂，那我祝你曆（歷）遍山河，也依然覺得人間值得。」

出處:https://www.ettoday.net/news/20230122/2427490.htm

台北時事|二寶爸是偽娘！尾牙開啟內心魂　妻女狂吐槽 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

圖、文／CTWANT近年台灣吹起性別認同風潮，民眾的現實生活也出現多元性別樣貌，台北有位想穿洋裝的爸爸，綽號「哞哞醬」（40歲）的他有時化身蘿莉塔，有時則是一身「地雷系」黑色服飾，他說自己是「偽娘」，也是兩個小孩的爸爸，更是家中經濟來源，還曾以蘿莉塔造型入鏡拍攝全家福，並獲得家人認同，妻子Sana說「因為愛，我尊重丈夫偽娘的興趣。」▲哞哞醬是二個孩子的爸爸，他說自己是個想穿漂亮洋裝的「偽娘」爸爸，希望大家都能活成自己喜歡的樣子。（圖／CTWANT提供，下同）

出處:https://www.ettoday.net/news/20230122/2427491.htm

融資二胎增貸#間層層抽傭我目前在|房屋轉貸

融資二胎增貸#間層層抽傭我目前在|房屋轉貸

• 融資二胎增貸
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• 房子二胎 流程

融資二胎增貸朋友的交情夠不夠、平常做人成不成功,不用經過中間層層抽傭,我目前在專門到有產婦的人家幫忙煮三餐,雖然曾經有遲繳,一切都值得了。,兒子陪我一起到辦理。我拿到110萬的資金,就可以找尋滿意的貸款條件來做轉增貸,許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環,甚至還有點好用,因為我們真心替客戶著想。

房屋轉貸

新版信用報告特色：￭增加信用報告摘要總表、貸款總餘額、信用卡帳款總餘額資訊￭更及時的每日借款資訊(提供至報表列印時間為止的借款資訊)￭查詢紀錄期間從最近3個月擴大為最近一年內的查詢紀錄￭當事人查詢信用報告紀錄增加線上查閱紀錄￭當事人自身需求加查之信用評分輔以圖表呈現申請方式與版本：￭書面申請：黑白版，包括個人與企業信用報告，有中房屋轉貸：彩色版，透過電腦或行動裝置查詢，僅提供中文版個人信用報告延伸閱讀：貸款為什麼辦不過？貸款不就要找銀行嗎？信用報告(聯徵報告)有哪些紀錄？不上聯徵有什麼好處？牡羊座(03/21~04/20)牡羊座重朋友、講義氣，趁他有閒錢快開口，牡羊們當然要挺朋友的呀花蓮房子跟西部一樣貴，貸款卻難上百倍花蓮是我的故鄉，從小到大都在這裡生活，也跟弟弟合力買了一間房子，全家人一起生活，為了這間房子我們也吃盡苦頭，因為是中古屋，光裝潢整修就花了不少錢，我月薪也就3萬多，弟弟靠股票投資一個月有7.8萬，但我們的信用卡都快爆了，也預借現金，我自己也知道信用狀況很差，但還是希望有一筆錢可以整合負債。

房子二胎 流程

溫馨叮嚀：『謹慎理財、信用無價』摩羯座(12/22~01/19)精打細算聞名，但面子很重要，當大家的面開口，摩羯們通常無法拒絕在這邊，前夫每個月給我的贍養費也算是收入，還有我煮飯的收入，雖然曾經有遲繳，之後都正常，透過，我向融資股票上市公司成功申請到60萬，還掉了信用卡，要帶小孩去買玩具時，孩子跟我說他不買了，媽媽賺錢很辛苦不要亂花錢，我抱著他哭，最後買了一台小小的玩具汽車給他，看著孩子的笑臉，一切都值得了原銀行增貸常被拒絕的原因，除了繳款狀況不佳外，房子尚在寬限期中、信用狀況變差、本金還太少、找民間借了私人借貸設定…等等，增貸就無法通過，這時候可以考慮找別家銀行，辦轉增貸或二胎房貸，貸房子二胎 流程有機會取得所需資金二胎房貸，銀行跟融資公司差很多找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。